房市新南向！史上首現(xiàn)，臺南Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)超越臺北 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
房市新南向！史上首現(xiàn)，臺南Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)超越臺北
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  • 房市新南向！史上首現(xiàn)，臺南Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)超越臺北
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】南臺灣房市近期交易熱鬧滾滾，信義房屋統(tǒng)計六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料發(fā)現(xiàn)，2021年第三季的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺南市以6,640棟首度超越臺北市，臺北市2021年第三季則成為六都中移轉(zhuǎn)量最少的區(qū)域，從移轉(zhuǎn)棟數(shù)長期變化來看，過去房市發(fā)展都是由雙北市當(dāng)領(lǐng)頭羊，現(xiàn)在則是平價又具備題材的區(qū)域當(dāng)?shù)?，房市新南向的趨勢明顯。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，臺北市過去景氣暢旺時，年度的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)通常都是臺南市的2~3倍，臺南市則因為市場較小，且早年也屬於封閉型市場，交易量一直都是位居六都之末，不過臺北市因為房價已經(jīng)到達(dá)一定門檻，加上區(qū)域內(nèi)新增供給數(shù)量有限，交易量已經(jīng)難以返回過去榮景，但臺南市則因為房價基期低，加上區(qū)域內(nèi)的發(fā)展與企業(yè)投資題材不斷，交易量在2021年6月首度超越臺北市，2021年第三季移轉(zhuǎn)量也多於臺北市，不難看出南臺灣房市崛起的態(tài)勢。
 
2002~2010年臺北市每年移轉(zhuǎn)棟數(shù)比起臺南市多出3~4萬棟，之後差距就一路收斂，2021年第三季首度臺南市的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)超越臺北市，從臺南市實價的平均住宅單價也從2017年每坪12.7萬元，逐步增加至2021年最新統(tǒng)計的每坪17.4萬元，房價上漲幅度達(dá)37％，整體臺南房市呈現(xiàn)量增、價漲的趨勢。
 
臺南房市持續(xù)受惠南科效應(yīng)發(fā)酵，帶動就業(yè)人口增加；加上北外環(huán)道路交通重大公共建設(shè)、臺鐵地下捷運化先進(jìn)環(huán)線交通建設(shè)及生活圈道路交通系統(tǒng)建設(shè)計畫等重大公共建設(shè)利多，完整架構(gòu)臺南地區(qū)環(huán)狀路網(wǎng)大幅改善交通，帶動地區(qū)整體經(jīng)濟及觀光發(fā)展，也帶動房地產(chǎn)交易熱絡(luò)。
 
曾敬德表示，除了企業(yè)投資與重大建設(shè)帶動外，臺南人的購屋偏好改變也帶動交易量增溫，以往臺南地區(qū)的透天厝較受民眾喜愛，但在地價上漲等因素影響，設(shè)計規(guī)劃較新穎的電梯大樓，因為具備管理、電梯與豐富公設(shè)等條件，也受到一般購屋人歡迎，加上臺南近年有許多重劃區(qū)推出，區(qū)域內(nèi)新建案也受到購屋人歡迎，帶動臺南的房市交易量增溫。